FAQs Dự án Laimian City – Những câu hỏi thường gặp

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP DỰ ÁN LAIMIAN CITY

Dưới đây là 50 câu hỏi phổ biến về dự án căn hộ Laimian City Quận 2, trân trọng gửi đến quý khách đang quan tâm đến dự án được nắm rõ.

A. CHỦ ĐẦU TƯ

1. Thông tin về Chủ đầu tư HTDC

Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài gòn (RESCO) với vốn điều lệ 2.241.900.000.000 VNĐ (hai nghìn hai trăm bốn mươi mốt tỷ chín trăm triệu đồng).

Trụ sở tại Cao Ốc Văn Phòng HDTC: Tầng 2, 36 Bùi Thị Xuân, phường Bến Thành, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh (Quận 1)

Doanh nghiệp hình thành từ năm 1984.Quá trình trưởng thành của công ty được gắn với các dự án đầu tư phát triển các khu dân cư, khu đô thị, đầu tư kinh doanh địa ốc, tư vấn thiết kế và thi công xây dựng các công trình. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, HDTC đã ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh địa ốc.

2. Liệt kê một số dự án tiêu biểu được phát triển bởi Chủ đầu tư

Các dự án đầu tư phát triển khu dân cư, khu đô thị lớn có quy hoạch hoàn chỉnh về cơ sở hạn tầng tiêu biểu như:

  • Khu đô thị An Phú – An Khánh 131 ha (Q/Dist.2)
  • Khu dân cư Bình Trưng 10 ha (Q./Dist. 2)
  • Khu dân cư An Sương 65 ha (Q./Dist. 12)
  • Khu dân cư Bình Trị Đông 28 ha (Q./Dist. Bình Tân)
  • Khu nhà ở Phường Long Toàn 7 ha (TP./City Bà Rịa)

3. Hồ sơ pháp lý của Dự án bao gồm những gì?

  • Phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng Khu đô thị An Phú – An Khánh
  • Quyết định giao đất xây dựng hạ tầng Khu đô thị An Phú – An Khánh
  • Phê duyệt tổng mặt bằng 1/2000
  • Phê duyệt tổng mặt bằng 1/500

B. THÔNG TIN DỰ ÁN

4. Thông tin về địa chỉ Dự án

  • Địa chỉ Dự án: Dự án Laimian City, Khu đô thị An Phú-An Khánh, phường Bình An, An Phú, Bình Khánh, Quận 2, TP. HCM
  • Địa chỉ Nhà mẫu: Góc Lương Định Của – Cao Đức Lân, Phường An Phú, Quận 2, TPHCM.

5. Cảm hứng thiết kế kiến trúc của Dự án bắt nguồn từ đâu?

  • Dự án Laimian City hướng đến kiến tạo một thế giới tiện nghi với ứng dụng khoa học kỹ thuật mới trong công nghệ xây dựng để tiết kiệm năng lượng, giảm ảnh hưởng đến môi trường để tạo nên một khu đô thị thân thiện môi trường.
  • Dự án Laimian City lấy cảm hứng thiết kế từ ánh sáng lấp lánh được phản chiếu khi xuyên qua các bề mặt pha lê trong suốt, tạo cảm giác một không gian xuyên suốt thoáng đãng. Một không gian của sự xa hoa và ấm áp ngập tràn nắng và gió cùng những hàng cây với sắc màu rực rỡ mang phong cách lãng mạn từ xứ sở Kim Chi. Tòa nhà được thiết kế lấy tông màu xám sáng và trắng làm chủ đạo và màu cam nâu làm điểm nhấn.
  • Nổi bật với thiết kế theo phong cách Hàn Quốc: tinh tế, sang trọng, hiện đại, hài hòa với thiên nhiên, tất cả tạo nên một không gian sống an lành, tiện nghi và một cộng đồng văn minh đẳng cấp.

6. Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu

  • Trên cơ sở, mối quan hệ với các khu vực liền kề và định hướng phát triển đô thị tại khu vực theo qui hoạch chung, đề xuất qui hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong khu đất theo hướng nâng cao chất lượng môi trường, cảnh quan, tạo kiến trúc sinh động, hiện đại, hài hoà với không gian kiến trúc của khu vực và các dự án liền kề.
  • Giải pháp quy hoạch mặt bằng khu nhà ở gồm các khối công trình chung cư cao 40 tầng, mật độ xây dựng thấp, có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại bố trí xung quanh lô đất, tạo ra không gian thoáng ở lõi giữa để tổ chức quảng trường trung tâm, vườn hoa, cây xanh, sân chơi… tạo thành một tổng thể gắn kết, hoàn chỉnh của khu nhà ở, đáp ứng các yêu cầu về cảnh quan, môi trường và tiện nghi phục vụ cho người dân sống trong khu vực
  • Nhà trẻ được bố trí ở một phần diện tích tầng 1 và tầng 2 của khối nhà chung cư đảm bảo khoảng cách ngắn nhất, thuận tiện cho việc đưa đón các cháu.
  • Khu cây xanh tập trung được bố trí tại lõi trung tâm của nhóm nhà ở, tại đây chủ yếu trồng cây xanh, vườn hoa, tổ chức sân chơi, thể thao…kết hợp với không gian mặt nước, tiểu cảnh tạo nên một không gian thoáng, cảnh quan hài hoà, tạo môi trường xanh cho khu ở. Ngoài ra, còn bố trí các dải cây xanh, vườn hoa, sân chơi trong khuôn viên các ô đất xây dựng và cây xanh bóng mát dọc theo các tuyến đường qui hoạch, nhằm cải thiện vi khí hậu, mang lại sự trong lành môi trường cho các khu vực xung quanh

7. Quy mô dự án

  • Tổng diện tích quy hoạch Khu đô thị An Phú-An Khánh 131 ha gồm 5 phân khu:

–     Khu A 31,2130 ha

–     Khu B 25,4979 ha

–     Khu C 41,0159 ha

–     Khu D 24,6693 ha

–     Khu E 9,8460 ha

  • Loại hình: Căn hộ cao cấp, nhà liền kề, biệt thự, văn phòng, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng và công viên cây xanh.
  • Số cụm cao tầng: 08 (CT1 – CT8)
  • Số tòa: 24
  • Số tầng: 40
  • Số lượng căn hộ: 13,092
  • Loại căn hộ: 1 – 4 PN
  • Diện tích: 49 – 135 m2 diện tích thông thủy tương đương 54 – 144 m2 diện tích tim tường
  • Diện tích đất công viên cây xanh toàn khu: 2,65 m2/người

8. Giai đoạn 1: Quy mô cụm CT3

Vị trí

  • Phía Bắc: giáp đường Trần Lựu
  • Phía Nam: Giáp đường Lương Định Của
  • Phía Đông: Giáp đường số 37
  • Phía Tây: Giáp đường số A2

Quy Mô

  • Diện tích: 26.374,83m2
  • Số tòa: 4 (T301, T302, T303, T304)
  • Mật độ xây dựng: 32%
  • Diện tích đất cây xanh cảnh quang đường đi: 5.004,83m2
  • Diện tích đất xây dựng công trình: 21.370,00m2

9. Tiến độ xây dựng dự kiến của Dự án như thế nào?

  • Dự kiến bàn giao Cụm CT3 vào Quý 4, 2020

10. Các Đơn vị Tư vấn và Thi công của Dự án

  • Tư vấn thiết kế: HANGUK Architects & Engineers (Hàn Quốc) Tư vấn giám sát: APAVE, ARTELIA (Pháp)
  • Thi công: DELTA, HÒA BÌNH, COTECCONS, AN PHONG

11. Dự án sẽ được quản lý và vận hành bởi đơn vị nào?

  • Chủ đầu tư đang thương lượng với một số Công ty quản lý bất động sản hàng đầu Việt Nam.

12. Đường nội khu dự án rộng bao nhiêu mét?

Giai đoạn 1 – Cụm CT3 (gồm 4 tòa 301, 302, 303, 304)

  • Lộ giới đường Lương Định Của: 30m (4,5m+21m+4,5m)
  • Lộ giới đường Trần Lựu: 31m (8m+15m+8m)
  • Lộ giới đường số A2: 16m (3m+10m+3m)
  • Lộ giới đường số 37: 22m (4m+12m+2m+4m)

13. Tòa nhà được thiết kế có chống động đất không?

Tòa nhà áp dụng Tiêu chuẩn TCVN 9386: 2012 về thiết kế công trình nhà cao tầng chịu động đất

14. Số lượng căn hộ là bao nhiêu?

13.092 Căn hộ chung cư cao cấp, trong đó:

  • Tháp 301: 608 căn
  • Tháp 302: 570 căn
  • Tháp 303: 469 căn
  • Tháp 304: 476 căn

Diện tích sử dụng căn hộ

  • 1PN: 49m2
  • 2PN: 74m2
  • 3PN: 99-124m2
  • 4PN: 135m2

15. Các độ cao trần của căn hộ?

Cao độ trần hoàn thiện của căn hộ 3,2m.

16. Tường ngoài của căn hộ là tường xây gạch hay bê tông? Có cách âm không?

  • Tường ngoài của tòa nhà một phần là kết cấu bê tông chịu lực, còn lại là gạch bê tông và gạch nung. Tường có cách âm.
  • Tường ngăn căn hộ xây bằng tấm tường nhẹ, có cách âm

17. Danh sách vật liệu bàn giao của căn hộ?

CĐT sẽ công bố sau khi khai trương nhà mẫu.

18. Trần căn hộ bàn giao như thế nào?

  • Trần thạch cao khung xương kim loại, có tác dụng chống ẩm, chống thấm và được sơn nước hoàn thiện, giúp cho căn hộ trở lên sang trọng, cách tân và quý phái;
  • Lắp đặt đầu báo cháy, cảm biến khói, đầu phun nước và đèn chiếu sáng

19. Hệ thống đèn chiếu sáng trong căn hộ được bàn giao như thế nào?

Đèn downlight âm trần cho chiếu sáng chung

20. Các chức năng của hệ thống nhà thông minh?

CĐT sẽ công bố sau khi khai trương nhà mẫu.

21. Có bao nhiêu chỗ để xe hơi cho một căn hộ? Mỗi khách hàng có thể mua hay thuê bao nhiêu chỗ đậu xe? Giá tiền mua hay thuê chỗ đậu xe là bao nhiêu? Có chỗ để xe cho khách hay không?

CĐT sẽ công bố trước mở bán.

22. Khu vực để rác ở đâu và được xử lý như nào?

  • Mỗi căn hộ sẽ có hệ thống ống rác riêng biệt theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp. Rác ở từng căn hộ thải vào ống rác chung để tập trung ở tầng hầm.
  • Sau đó rác được xe rác của thành phố thu gom và chuyển đi vào 22h hàng ngày để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của dân cư và giao thông của khu vực.
  • Công tác thu gom rác được thực hiên hàng ngày nhằm tránh việc rác ứ đọng và phát sinh côn trùng, tránh hiện tượng mùi hôi thối.

23. Trạm xử lý nước thải sẽ được đặt ở đâu?

  • Toàn bộ nước thải của khu CT3 được thu gom vào 03 bể phốt và đưa vào trạm xử lý. Nước thải qua bể phốt, qua trạm xử lý nước thải cục bộ sẽ đạt tiêu chuẩn Việt Nam về nước thải rồi mới ra hệ thống cống thoát nước chung.
  • Trạm xử lý nước thải sẽ được đặt ở Tầng hầm 3.

24. Chi phí Điện – nước được tính như thế nào?

Chi phí điện – nước sẽ tính theo quy định của nhà nước và Công ty cung cấp nước cho dự án

25. Có hệ thống PCCC trong mỗi căn hộ cũng như tòa nhà hay không và bố trí như thế nào? Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao?

  • Khu điều khiển trung tâm xử lý an toàn và cháy nổ sẽ đặt ở tầng hầm.
  • Ngoài ra, tại mỗi căn hộ, đầu báo cháy đặt ở tất cả phòng trong căn hộ. Đầu phun nước đặt ở phòng khách và bếp trong căn hộ.
  • Thiết bị cảm biến khói và nhiệt độ được đặt ở từng căn hộ và các khu vực công cộng được kết nối với hệ thống quản lý của tòa nhà.

26. Chiều cao và chiều rộng của ban công là bao nhiêu m? Kính sử dụng trong ban công là kính gì?

  • Ban công cao 3.0m rộng 3.2m ~ 89m
  • Kính sử dụng cho ban công là kính cường lực và lan can chất liệu thép/ inox chống rỉ chất lượng cao

27. Có khuôn viên hay không và được bố trí như thế nào?

  • Với thiết kế hài hòa, thân thiện với môi trường Laimian City được thiết kế khu vực khuôn viên thiết kế duy trì được mảng cây xanh (40% là mảng xanh) và lối đi bộ thoáng mát được lồng giữa các tòa tháp trong khu CT3 và CT4
  • Mục tiêu thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà là tạo nên một khu cây xanh, kiến trúc cảnh quan xanh, đẹp hình thành một môi trường sống chất lượng cao, thân thiện môi trường: gần gũi với cây xanh, mặt nước.
  • Hệ thống sân chơi, sân giao lưu được bố trí chủ yếu tại lõi của khu nhà ở. Cao độ của toàn bộ các sân, bậc lên xuống này hình thành độ dốc thoát nước của khu vực sân và có cao độ thấp nhất bằng vỉa hè của đường giao thông. Sân có các hoa văn được tạo ra bởi thay đổi vật liệu, màu sắc của gạch hoặc đá lát
  • Vườn hoa, bồn trồng cây bóng mát được tổ chức kết hợp với sân chơi vừa có ý nghĩa về tạo bóng mát vừa có ý nghĩa về tạo cảnh quan cho toàn khu vực
  • Các công trình kiến trúc nhỏ như : tượng đài, đài phun nước , suối nước trong khuôn viên khu cây xanh sẽ làm sinh động cảnh quan của khu vực
  • Đường đi bộ, lối ra vào các toà nhà ở (có thể đi xe đạp – và tiếp cận khi có xe cứu hỏa, cứu thương) được thiết kế, lát vật liệu vừa đẹp, vừa bền chắc
  • Do việc thiết kế tầng hầm của khu nhà chiếm toàn bộ diện tích khu sân chơi do đó các giải pháp trồng cây, tưới nước cho cây được tính toán đảm bảo độ ổn định và phù hợp với các loại cây, cụ thể: độ dày của các lớp đất tối thiểu là 1,2m.

28. Căn hộ có lắp đặt internet, truyền hình cáp?

Có các đầu chờ:

  • Hệ thống điện thoại,
  • Hệ thống mạng internet,
  • Hệ thống cáp quang truyền hình
  • Camera quan sát và bảo vệ ở bên ngoài căn hộ

Hành lang căn hộ được thiết kế như thế nào?

  • Hành lang các tầng rộng 2m
  • Đèn downlight âm trần cho chiếu sáng chung
  • Hệ thống loa phát thanh
  • Camera quan sát và bảo vệ 24/24
  • Hệ thống thông gió và van thoát khói tự động

29. Sảnh thang máy tại các tầng sẽ sử dụng hệ thống điều hòa không khí hay thông gió tự nhiên?

  • Sảnh thang máy tại các tầng sẽ sử dụng hệ thống thông gió
  • Có bố trí cửa sổ lấy ánh sáng và gió tự nhiên.

30. Tốc độ thang máy và tải trọng thang máy như thế nào?

Quy chuẩn nhà cung cấp

31. Mỗi tháp có bao nhiêu thang máy và bao nhiêu thang thoát hiểm?

CT3 có 7 thang máy và 2 thang thoát hiểm

32. Miêu tả hệ thống điều hòa không khí của các căn hộ

Giải pháp hệ thống điều hoà, điều không (xem thuyết minh thiết kế cơ sở phần M&E)

  • Các căn hộ ở, bố trí điều hoà cục bộ.
  • Phòng khách và phòng ăn sử dụng Hệ điều hòa âm trần nối ống gió.
  • Phòng ngủ sử dụng điều hòa giàn lạnh casset 1 hướng thổi
  • Khối thương mại, văn phòng, nhà trẻ bố trí điều hoà trung tâm.
  • Tầng hầm có hệ thống thông gió
  • Các máy điều hoà sử dụng loại thu hồi nhiệt phục vụ cấp nước nóng cho toàn bộ công trình

33. Khu vực để dàn nóng máy lạnh tại các căn hộ được bố trí như thế nào?

Đặt ngoài logia có lưới cách nhiệt.

34. Hệ thống nước nóng trong căn hộ được bố trí như thế nào?

Các máy điều hoà sử dụng loại thu hồi nhiệt phục vụ cấp nước nóng cho toàn bộ công trình.

35. Lô gia được thiết kế như thế nào để đảm bảo an toàn khi sử dụng?

  • Lô gia được thiết kế có lan can bảo hộ đảm bảo an toàn cho trẻ em bằng thép hộp và thép bản sơn tổng hợp
  • Sàn gạch Ceramic
  • Sơn hoàn thiện ngoài nhà
  • Đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoàn thiện + đèn ốp trần cho chiếu sáng chung

36. Trong tòa nhà có hệ thống máy phát điện dự phòng trong trường hợp mất điện không? Công suất của máy phát là bao nhiêu? Có thể sử dụng trong thời gian bao lâu?

  • Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng đủ đáp ứng cho các thiết bị vận hành công cộng và thiết bị điện tối thiểu trong căn hộ.
  • Công suất và thương hiệu máy phát điện sẽ xác nhận sau.

37. Mô tả thiết kế khu vực đặt máy giặt

Mỗi căn hộ đều có diện tích lô gia là nơi thiết kể để khu vực đặt máy giặt.

38. Các nhà vệ sinh trong từng căn hộ có lắp đặt quạt thông gió hay không?

Các nhà vệ sinh trong từng căn hộ có lắp đặt quạt thông gió.

39. Camera an ninh được lắp đặt ở đâu?

Camera an ninh 24/7 sẽ được lắp đặt tại hầu hết các khu vực công cộng như sau: sảnh lễ tân, thang máy, hầm đậu xe, hành lang căn hộ, khu vực tiện ích công cộng…

40. Laimian City bao gồm những tiện ích gì? Có được miễn phí hay không?

Hơn 60 tiện ích trong dự án, CĐT sẽ cập nhật chi tiết sau.

41. Phí quản lý hàng tháng dự kiến là bao nhiêu?

CĐT sẽ cập nhật sau.

42. Chế độ kiểm soát ra vào tòa nhà và các căn hộ như thế nào?

  • An ninh tòa nhà 24/7 với hệ thống kiểm soát điện tử bằng thẻ và camera giám sát.
  • Thẻ kiểm soát được phát cho cư dân để ra/vào cổng chính, khu tiện ích chung và căn hộ.

C. KHÁC

43. Khách hàng có thể yêu cầu thay đổi vật liệu hoàn thiện không?

Khách hàng không thể yêu cầu thay đổi vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ đã mua trong giai đoạn này.

44. Khách hàng muốn mua nhà thô được hay không?

Chỉ có căn hộ bàn giao hoàn thiện.

45. Khách hàng có thể nhập 2 căn hộ lại với nhau không?

Sau khi nhận bàn giao: Khách hàng phải được sự đồng ý từ Chủ đầu tư và Ban quản lý chung cư trước khi nhập 2 căn hộ lại với nhau. Trong mọi trường hợp, khách hàng không được phép phá dỡ bất cứ tường kết cấu chịu lực của tòa nhà.

46. Chủ nhà có thể thay đổi mặt bằng căn hộ trước khi bàn giao không?

Chủ nhà có thể đề xuất tới CĐT xem xét nếu thay đổi không ảnh hưởng tới kết cấu căn hộ/tòa nhà và hệ thống M&E

47. Có hệ thống smarthome không? Có hệ thống intercom video không?

48. Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, thuê mua từ Chủ đầu tư & Sở Xây dựng?

CĐT sẽ thông báo tới khách hàng bằng văn bản trước khi mời khách hàng tới kí hợp đồng mua bán căn hộ.

49. Tiêu chuẩn bàn giao như thế nào?

Hiện CĐT chỉ bàn giao căn hộ hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp duy nhất

50. Những lý do bạn nên mua căn hộ Laimian City?

  • Quần thể dự án lớn bậc nhất tại TP. HCM (khoảng 13,000 đơn vị sản phẩm).
  • Dự án cao cấp, sang trọng (phân khúc ngang Vinhomes, Daewon Caltavil, Masteri, Đại Quang Minh…) gồm các tiện ích vượt trội như trường học quốc tế các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí…
  • Dự án được công ty HDTC làm chủ đầu tư (cần làm thương hiệu nổi bật cho HDTC).
  • Dự án được thiết kế, quản lý bởi các tập đoàn uy tín quốc tế Han- guk.
  • Vị trí dự án: Nằm trong quần thể Quận 2, được thừa hưởng toàn bộ tiện tích của Quận 2 và các quận lân cận như Quận 1 và sông Sài Gòn, môi trường sống trong lành, khu dân cư hiện hữu An Phú cao cấp.
  • Kết nối giao thông chiến lược của khu vực: (sơ đồ minh hoạ).
  • Liền kề các tiện ích bên ngoài: Liền kề các Trung tâm thương mại lớn, Bệnh viện, Trường học các cấp, Đại học, Cao đẳng, các trường Tiểu học, trường Mầm
  • Thiết kế duy trì được mảng cây xanh (40% là mảng xanh) và lối đi bộ thoáng mát, hồ bơi, công viên, khu vườn, khu babecue, khu tập gym, phía trước là công viên có diện tích chiếm khoảng 40% diện tích khu dự án để gần gũi với thiên nhiên.
  • Các thiết bị nội thất sử dụng bởi những sản phẩm có thương hiệu từ Hàn Quốc.
  • Bãi đậu xe thiết kế theo TCXDVN (Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam) 323:2004 về nhà cao tầng, thương mại và dịch vụ.
  • Áp dụng các thiết bị cao cấp đảm bảo an toàn về PCCC (Phòng cháy chữa cháy), an ninh.

Mọi nhu cầu tư vấn về dự án Laimian City Quận 2, xem nhà mẫu hoặc kiểm tra bảng giá và giỏ hàng hàng ngày, Quý Khách vui lòng liên hệ: 0909002495 Mr Phương – PKD (24/7).

* Hiện tại dự án đang mở booking cho các KH chọn các căn đẹp hướng view Landmark 81 từ nay cho đến hết 30/12/2019.

Trân trọng.